01 73 10 19 95Les investissements immobiliers européens ont connu une véritable croissance en 2017 dans le secteur de l’hôtellerie. Retour sur les investissements hôteliers en Europe en 2017 avec Blandine Trotot, Consultante Senior, Expertise et Conseil Hôtels.
Comment ont évolué les performances du secteur de l’hôtellerie en Europe en 2017 ?
En 2017, les principaux pays européens, à l’exception de la Suisse, ont enregistré des performances hôtelières en hausse. Certains pays affichent des croissances significatives tel que le Portugal avec des revenus par chambre disponible (RevPAR) en progression de +19%.
En ce qui concerne la France, celle-ci a également retrouvé des couleurs après avoir souffert en 2015 et 2016. Les hôtels du territoire national affichaient à fin-décembre un RevPAR en nette reprise, toutefois soutenu uniquement par la hausse du taux d’occupation, les prix moyens étant toujours légèrement à la traîne avec une baisse de -0,3% par rapport à 2016.
Cette amélioration est d’autant plus significative en Ile-de-France, qui avait été particulièrement affectée par la baisse de la demande touristique internationale les années précédentes.
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Observons-nous la même tendance pour toutes les catégories d’hôtels ?
Dans ce contexte, ce sont surtout les segments moyen de gamme (+5,7%) et haut de gamme (+5,1%), qui avaient davantage subi la baisse de la clientèle étrangère à fort pouvoir d’achat, qui enregistrent la plus forte progression.
Quel est le classement des principaux pays européens en termes d’investissement en immobilier hôtelier en 2017 ?
Après une année 2015 placée sous le signe des « mega deals » et une année 2016 qui avait vu ce classement déjà renversé, l’année 2017 apporte son lot de surprises avec un Top 5 une nouvelle fois complètement remanié.
Top 5 des investissements européens : Hôtels
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Pays-Bas
Le Royaume-Uni retrouve la première place, avec près de 5 milliards d’euros, suivi de près par l’Allemagne. La troisième marche du podium est occupée par l’Espagne, qui franchit pour la première fois le seuil des 3 milliards d’euros investis en hôtellerie.
Cependant notre pays n’arrive qu’à la 6ème position du classement, après les Pays-Bas et l’Italie, affichant une nette contreperformance avec 840 millions d’euros contre 3,7 milliards en 2016.
Ce recul s’explique notamment par l’absence de transactions portant sur des actifs parisiens emblématiques ou des portefeuilles pan-européens majeurs, ainsi que par l’absence de rachat de groupes hôteliers.
Le marché français a-t-il quand même enregistré quelques transactions en 2017 ?
Bien sûr. Deux transactions significatives portant sur des portefeuilles nationaux ont par exemple été enregistrées. Le portefeuille Simply, comptant 45 actifs économiques, a été vendu par Blackstone à Mata Capital pour environ 90 millions d’euros, et un portefeuille de 62 hotelF1 a été acquis auprès d’AccorHotels et La Française AM par le Groupe SNI, filiale de la Caisse des Dépôts, afin de les reconvertir en hébergement d’urgence.
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En ce qui concerne les actifs individuels, les transactions les plus importantes sur le marché parisien concernent des projets, comme la vente de l’hôtel des Tours Duo qui sera exploité sous enseigne MGallery by Sofitel, ou encore un projet d’hôtel 4 étoiles dans le 20ème arrondissement acquis par Aina Hospitality. Les ventes en VEFA ont également animé le marché des régions et notamment à Lyon avec la transaction du Meininger ainsi que celle portant sur la tour To-Lyon.
Quelles sont les perspectives 2018 pour le marché touristique en France ?
Les perspectives sont bonnes. Avec une estimation de plus de 88 millions de touristes étrangers, la France est restée le pays le plus visité au monde en 2017 et il n’y a pas de raison pour que cela change cette année.
Le marché parisien, notamment, devrait continuer à reprendre des couleurs. Les grands évènements tels que la Ryder Cup cette année, la Coupe du Monde de Rugby en 2023 et les Jeux Olympiques 2024 l’année suivante vont contribuer à replacer la capitale sous les feux des projecteurs.
Par ailleurs, pour faire face à cette croissance anticipée de la demande, près de 15 000 chambres d’hôtels supplémentaires devraient voir le jour d’ici 2024 à Paris et en première couronne.
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Et les perspectives concernant l’investissement hôtelier ?
2018 devrait voir la concrétisation de plusieurs opérations déjà amorcées. A commencer par la vente d’un actif parisien emblématique, le Westin Paris Vendôme, comptant 428 chambres sur la rue de Rivoli, et qui devrait changer de main pour plus de 500 millions d’euros. Par ailleurs, à un autre niveau, AccorHotels devrait finaliser l’opération de filialisation de son pôle immobilier HotelInvest.
Ce qui est sûr, c’est que l’hôtellerie continue d’attirer, offrant toujours des leviers de création de valeur.
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