Valorisation murs et/ou fonds de commerce en France et en Europe.
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Valorisation murs et/ou fonds de commerce en France et en Europe.
Etude de marché
Etude de faisabilité
Critique de business plan
Les actifs touristiques se caractérisent d’abord par leur grande diversité (hôtellerie, résidence de tourisme, village vacances, auberge de jeunesse...).
Le segment de clientèle qu’ils visent, le type de prestations qu’ils proposent et leur lieu d’implantation sont autant de paramètres qui font de chaque estimation un cas particulier. Autre caractéristique ayant un impact significatif sur les scénarios de valorisation : les établissements doivent être régulièrement réarmés pour répondre aux évolutions des attentes des voyageurs.
Montant investi en millions d'€
Evolution des montants investis par rapport à 2022
REVPAR ( revenue per available room ) en hôtellerie en 2022
C’est la diversité qui caractérise en premier lieu les actifs touristiques : hôtels indépendants ou affiliés à une chaîne, orientés tourisme d’affaires ou de loisirs, résidences hôtelières, boutiques hôtels, resorts… Une diversité qu’on retrouve dans les implantations : grandes capitales, bord de mer, montagne…
Un trait majeur, et commun à tous les actifs, est qu’ils doivent être régulièrement réarmés afin d’être modernisés ou mis au goût du jour. Les attentes des clients évoluent en effet – notamment en matière de services – les tendances changent, les exigences environnementales également : autant de facteurs pouvant conduire à une adaptation de l’établissement qui peut aller de la décoration à une refonte totale des espaces. Les experts de BNP Paribas Real Estate Valuation France peuvent jouer un rôle de conseil en proposant alors plusieurs scénarios de valorisation.
Depuis plusieurs années, on observe à la fois une densification et une diversification des acteurs s’intéressant à l’hôtellerie et à la parahôtellerie. Les investisseurs privés voient dans ce type d’actif une opportunité de diversification intéressante. Les actifs touristiques offrent en effet un certain nombre d’avantages par rapport à d’autres types d’actifs immobiliers tertiaires : structure de détention impliquant généralement un seul locataire ou exploitant, pérennité des cash-flows, vacance minimale, fiscalité avantageuse, création de plus-values par la transformation ou la rénovation et surtout un couple risque/rendement intéressant.
Dans le secteur de l’hôtellerie, à l’instar d’autres secteurs, la localisation reste un critère d’évaluation essentiel. D’autres critères sont également déterminants tels que les prestations, la structure de détention, la performance opérationnelle et le contexte de marché.
Pour l’estimation de la valeur d’un actif hôtelier, nos experts spécialisés en hôtellerie emploient les méthodes de capitalisation du revenu et d’actualisation des cash-flows. Ils se réfèrent également aux informations de marché les plus récentes afin d’établir au plus juste la valeur de l’actif.
L’équipe hôtelière internationale intervient pour tous types de clients et d’établissements touristiques (hôtels, résidences de tourisme, village vacances…) dans toute l’Europe. Chacun issu du milieu hôtelier, ils sont en mesure d’évaluer des murs et des fonds de commerce dans le cadre d’acquisition, de développement, de financement et à des fins réglementaires. Ils interviennent également sur des études de faisabilité et critiques de Business Plan.
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