C’est la diversité qui caractérise en premier lieu les actifs touristiques : hôtels indépendants ou affiliés à une chaîne, orientés tourisme d’affaires ou de loisirs, résidences hôtelières, boutiques hôtels, resorts… Une diversité qu’on retrouve dans les implantations : grandes capitales, bord de mer, montagne…
Un trait majeur, et commun à tous les actifs, est qu’ils doivent être régulièrement réarmés afin d’être modernisés ou mis au goût du jour. Les attentes des clients évoluent en effet – notamment en matière de services – les tendances changent, les exigences environnementales également : autant de facteurs pouvant conduire à une adaptation de l’établissement qui peut aller de la décoration à une refonte totale des espaces. Les experts de BNP Paribas Real Estate Valuation France peuvent jouer un rôle de conseil en proposant alors plusieurs scénarios de valorisation.

Depuis plusieurs années, on observe à la fois une densification et une diversification des acteurs s’intéressant à l’hôtellerie et à la parahôtellerie. Les investisseurs privés voient dans ce type d’actif une opportunité de diversification intéressante. Les actifs touristiques offrent en effet un certain nombre d’avantages par rapport à d’autres types d’actifs immobiliers tertiaires : structure de détention impliquant généralement un seul locataire ou exploitant, pérennité des cash-flows, vacance minimale, fiscalité avantageuse, création de plus-values par la transformation ou la rénovation et surtout un couple risque/rendement intéressant.