Les actifs d’habitation sont l’un des fondamentaux du marché immobilier. Souvent atomisés en lots de faible surface, ils sont caractérisés par une gestion locative plus complexe et des coûts administratifs plus élevés que les immeubles tertiaires, mais leur potentiel de plus-value à la revente est important. Il s’agit en outre de produits très liquides, qui offrent une bonne valorisation du capital. Les prix étant moins sujets à fluctuations à la baisse que ceux de l’immobilier de bureau, l’immobilier résidentiel représente une valeur refuge, avec une bonne résilience en période de crise. Il bénéficie souvent d’emplacements de qualité au sein des grandes villes.

Aux côtés des family offices, les acteurs institutionnels historiques sur ce marché sont les compagnies d’assurance et les mutuelles, qui ont été rejointes par les fonds OPCI et SCPI de défiscalisation. L’offre en portefeuilles résidentiels de qualité étant atomisée, il n’est pas toujours aisé pour les institutionnels d’investir dans des volumes importants. Mais cet éclatement de l’offre favorise la liquidité des biens. Les institutionnels peuvent soit revendre en bloc à d’autres investisseurs, soit vendre à la découpe, lot par lot, au fil des libérations naturelles. Les biens immobiliers résidentiels représentent donc des actifs de diversification intéressants, avec un bon rapport gestion des risques/rentabilité et une bonne visibilité sur les cash-flows à long terme. Ils permettent aux investisseurs de se constituer un fond de patrimoine assurant des revenus relativement stables et d’accumuler les plus-values générées par les arbitrages d’immeubles.