La localisation, la proximité des transports, la taille des plateaux, leur forte modularité et leur niveau d’équipement sont des critères de base dans la valorisation d’un immeuble de bureaux. Mais de nouvelles problématiques sont apparues. L’évolution de la conception des espaces de travail et des modes de collaboration doit modifier l’approche des experts.

La flexibilité et la mixité des espaces, leur attractivité, leur potentiel de bien-être ou la présence d’espaces collaboratifs sont par exemple des données de plus en plus significatives. Ces critères ont en effet une valeur économique réelle. Leur impact sur l’efficacité des collaborateurs est prouvé et ils jouent un rôle dans l’image de l’entreprise qui occupe les locaux. Il est donc indispensable d’en tenir compte lors d’une expertise immobilière.

L’intérêt des investisseurs pour les bureaux se fonde sur des critères financiers classiques en matière d’actifs immobiliers : loyers, franchises et aménagements de loyer, taux de rendement, montant des charges ou budgets travaux prévisionnels. Ces éléments sont étroitement liés à des critères tels que la localisation, la situation juridique, les prestations ou la surface des locaux.

Mais au-delà de ces éléments, les investisseurs accordent une importance particulière à la valeur verte des bureaux et à la mise en place de labels énergétiques, compte tenu de leur incidence sur le niveau des charges et des loyers.