Il existe de nombreux campings disposant de caractéristiques diverses. Certains vont mettre en avant leur situation en bord de plage ou même en bord de lac. D’autres, ne disposant pas d’atout géographique spécifique, vont proposer des services particulièrement attractifs comme des parcs aquatiques avec piscine chauffée, spa, hammam, sauna, restaurant, supérette, club-enfant et dîner-spectacle. Ces nombreux services ont pour effet de maintenir l’ensemble des clients au sein du camping, sans besoin de sortir de la structure.
Vient ensuite le classement des hébergements selon la taille des parcelles, la qualité des « mobile-home » et les services associés.

L’hôtellerie de plein air constitue une classe d’actifs encore peu explorée mais particulièrement intéressante pour les investisseurs. Les taux de rendement attractifs et les cash-flows sécurisés par des baux long terme sont autant d’atouts dans une stratégie de diversification de portefeuille. Le stock restreint en raison des réglementations légales et environnementales, qui limitent la création de nouvelles unités, couplé à la financiarisation et consolidation du secteur, nous laissent présager une augmentation de la liquidité sur cette typologie d’actifs à l’avenir, un peu à l’image de l’immobilier de santé il y a quelques années.