Valuation
contact NOUS CONTACTER

« Le parking est un actif annexe que l’on retrouve partout »

30 May 2018

Entretien Vincent Verdenne - directeur du développement BNP Paribas Real Estate Valuation

Le parking est-il un actif d’avenir ?

L’immobilier de parking est une niche. Contrairement à l’immobilier d’habitation et de bureau, l’actif parking est avant tout considéré par les investisseurs comme un produit annexe lié à leur parc immobilier. Mais c’est aussi le seul actif que l’on retrouve partout. Disposer d’un parking dans son immeuble d’habitation et pouvoir trouver une place de parking dans son quartier sont des atouts indéniables. Surtout au vu des politiques publiques de restriction de la circulation de la voiture en ville. En même temps, nous sommes à la croisée des chemins. L’avenir du parking va dépendre de la perception que nous aurons de l’usage de la voiture. Avec le développement des transports en commun et des transports doux, nous assistons à une montée en puissance des usages alternatifs. Les citadins peuvent, par exemple, parcourir le dernier kilomètre à vélo. D’ores et déjà, il n’est plus obligatoire de construire un parking dans un immeuble neuf. Cette tendance pourrait avoir un impact négatif sur la valeur des parkings. Avant d’investir dans ce type d’actif, il est donc important d’étudier le produit, au cas par cas, selon l’état du marché de l’offre par rapport à la demande.

Quels sont les impacts des préoccupations environnementales sur l’immobilier de parking ?

Les promoteurs immobiliers comme les gestionnaires de parking doivent adapter leur parc de stationnement aux nouveaux usages. Des aménagements tels que l’installation de compteurs et de prises électriques dans les parkings seront nécessaires pour recharger les voitures hybrides et électriques. Outre le surcoût à la construction pour les promoteurs immobiliers, cette tendance nous amène à nous s’interroger sur le coût de l’installation des équipements, et surtout la gestion de la consommation individuelle d’électricité. Tant pour les particuliers que pour les exploitants de parking, une réflexion s’impose sur la nouvelle organisation à mettre en place et l’investissement qui en découle. Nous avons constaté que les immeubles verts équipés de parcs de stationnement pour les véhicules électriques pouvaient afficher un bilan négatif sur le plan énergétique. Or, les investisseurs cherchent de plus en plus à inscrire leur patrimoine dans la transition écologique. Toutes ces évolutions ne seront pas sans conséquence sur la valeur du parking.

L’actif parking a-t-il un potentiel de reconversion intéressant ?

Des parkings pourraient être transformés en petits entrepôts pour pallier le manque de surfaces indispensables au développement de l’e-commerce dans les villes. Ce n’est encore qu’une piste de réflexion. Si cette solution peut être envisagée dans les zones commerciales, un tel projet risque d’être compliqué à mettre en œuvre dans un immeuble d’habitation en raison des réglementations très strictes en matière d’entreposage de produits. Nous serions alors obligés d’appliquer une autre affectation au parking. Aujourd’hui, le débat est ouvert.

Voir plus