Immobilier de commerces : quelles sont les nouvelles attentes des investisseurs ?

Quelles évolutions avez-vous constatées au cours des dernières années ?

En matière de commerces, plus que pour tout autre actif, l’emplacement est le critère principal. Les principales préoccupations des enseignes sont la visibilité, la fréquentation pour attirer le plus grand nombre de clients possible et pour certaines enseignes comme les enseignes de luxe, le critère du pouvoir d’achat est également très important.

On constate ces dernières années une ruée de certaines enseignes vers les meilleurs emplacements avec comme corollaire évident l’augmentation des valeurs locatives sur les emplacements n°1. On pense aux Champs Elysées par exemple. Les places, par contre, sont rares. Donc, on constate deux phénomènes : le premier phénomène est un élargissement des augmentations de valeurs locatives sur des emplacements voisins. On pense à la rue Saint Honoré ou à d’autres quartiers comme le Marais par exemple, avec toujours une montée des valeurs locatives sur ces secteurs. A contrario, on constate une deuxième tendance, est essentiellement due au commerce internet, ou commerce en ligne, qui est la désinfection pour les emplacements secondaires.

Quelles sont les attentes des investisseurs sur ce segment d’actifs ?

Les objectifs principaux des investisseurs sont la sécurité et le rendement. Le plafonnement des loyers en matière de commerce favorise la sécurité. Il facilite le maintien d’un locataire solvable dans les locaux, évite donc un turnover. On peut se poser la question de l’effet du double plafonnement Pinel. On constate ces dernières années une augmentation des évictions des locataires par les prioritaires à cause de cette loi Pinel. La recherche d’une sécurité de la part des investisseurs entraine une baisse des taux. On constate même sur les meilleurs emplacements des taux d’intérêts à moins de 3%. Les investisseurs recherchant plus de rendement que de sécurité vont à ce moment-là se tourner vers des emplacements plus secondaires mais de qualité, comme des emplacements de région ou des emplacements de quartier.