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Évaluation immobilière pour OPCI

Contribuer à déterminer la valeur liquidative de votre part

BNP Paribas Real Estate Valuation France offre aux OPCI un accompagnement sur mesure et une grande réactivité à chaque étape de la valorisation de leurs actifs. Nos expertises vous permettent de répondre à vos obligations légales, de disposer d’évaluations pertinentes au moment de l’entrée de patrimoine et de vous prémunir ainsi contre le risque fiscal.

Nous accompagnons tout type d’OPCI, sur des portefeuilles d’actifs répartis partout en Europe. Notre position d’acteur majeur de l’évaluation immobilière nous permet de recueillir, d’analyser et d’exploiter un nombre d’informations très important. Nos équipes d’experts spécialisés produisent des évaluations tenant compte des particularités de chaque actif (localisation, marché, caractéristiques du foncier et du bâti), et nous apportons des réponses fiables aux problématiques et aux besoins spécifiques de chaque OPCI.

Des solutions adaptées à vos besoins

Réponse aux obligations légales

Vos besoins

Pour répondre aux obligations légales fixées par l’Autorité des marchés financiers (AMF), les OPCI doivent déterminer régulièrement la valeur liquidative de la part. Les OPCI grand public sont tenus de faire réaliser une évaluation trimestrielle par deux experts : le premier détermine la valeur des actifs, le second assure un examen critique de cette valeur. Ces rôles permutent chaque année. Les OPCI professionnels (OPPCI), qui bénéficient de la possibilité de ne recourir qu’à un seul expert, doivent faire réaliser une expertise deux fois par an. 

 

Nos solutions

Membre fondateur de l’AFREXIM, BNP Paribas Real Estate Valuation France garantit aux sociétés de gestion de portefeuille qui gèrent les OPCI des process rigoureux et un respect absolu des délais liés à leurs obligations légales. Nos experts RICS et REV (Recognised European Valuer) évaluent avec réactivité et précision toutes les typologies d’actifs pour fournir une détermination fiable de la valeur liquidative de la part. Nos équipes dédiées, présentes localement en France et en Europe, répondent aux besoins de tous les OPCI, quelles que soient leur taille et la composition de leur portefeuille d’actifs.

 

Estimation à l’entrée de patrimoine

Vos besoins

Il est préférable pour les OPCI de faire réaliser une évaluation immobilière avant de procéder à l’acquisition d’un actif. Cela leur permet notamment de se prémunir du risque d’écart de valorisation entre le prix d’acquisition et la valeur déterminée au moment d’une expertise dans le cadre des obligations légales, et de justifier leur choix d’acquisition auprès de leurs actionnaires. 

 

Nos solutions

Notre maillage territorial et notre expérience d’acteur européen de l’évaluation immobilière font de nous les interlocuteurs privilégiés des OPCI. Nos experts s’appuient sur les services Research et Data management de BNP Paribas Real Estate pour analyser et exploiter une information exhaustive et qualitative sur les marchés, les réglementations et les produits. Ces atouts nous permettent d’offrir aux OPCI des expertises pertinentes et fiables.

 

Se prémunir contre le risque fiscal

Vos besoins

Ces dernières années, la ventilation du prix d’acquisition d’un ensemble immobilier entre le terrain et la construction fait l’objet d’une attention nouvelle de la part des services fiscaux : l’administration peut être amenée à contester la ventilation opérée par le contribuable. La jurisprudence récente du Conseil d’État impose désormais de ventiler définitivement le coût d’un ensemble immobilier entre le terrain et la construction à la date d’entrée dans le patrimoine.

 

Nos solutions

La ventilation terrain/construction est un sujet délicat : la valeur de la part foncière est plus variable que le coût de construction, et elle peut être décorrélée de la valeur de marché en raison des caractéristiques de la quote-part foncière. BNP Paribas Real Estate Valuation France aide les OPCI à se prémunir contre le risque fiscal lié à une divergence avec l’administration quant à la ventilation : nos experts combinent les approches et les méthodologies pour affiner cette donnée au plus juste et au plus près de l’intérêt du client.

 

Ils nous font confiance

Notre conviction

Acteur européen de l’évaluation immobilière, BNP Paribas Real Estate Valuation France répond à toutes les problématiques de valorisation des OPCI. Le maillage territorial et la taille de nos équipes spécialisées vous garantissent des évaluations fiables, dans le respect des délais légaux.

Découvrez nos actifs

Nous contacter

Nos experts immobiliers vous apportent une réponse adaptée à vos besoins

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