Découvrez le témoignage de Guillaume Boniface, expert immobilier BNP Paribas Real Estate Valuation, sur les enjeux actuels et futurs du marché résidentiel. A quels défis répondre ?
Quels sont les grands défis à venir pour le marché du résidentiel ?
Le premier grand défi qui se présente au marché résidentiel français est un défi sociétal qui vise à répondre aux besoins démographiques. Ce défi consiste à prendre en compte les facteurs sociodémographiques qui contribuent à l’augmentation du nombre de ménage.
Ces facteurs sociodémographiques sont, par exemple, un taux de fécondité élevé, la fragilité des unions, le vieillissement de la population et enfin, un solde migratoire positif. Ce défi consiste à combler le déficit de logements actuel et futur en soutenant un niveau élevé de construction. Les besoins sont estimés entre 400 000 et 500 000 nouveaux logements par an, qu'il s'agisse de logements sociaux ou conventionnés, classiques, ou de biens d'exception.
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Alors, comment répondre à ce défi ? Cela passe par la mise en œuvre de politiques visant à la libération de foncier, à la simplification des normes existantes et à la mise en place d’incitations fiscales.
Le deuxième défi qui se présente au marché immobilier résidentiel français est un défi technique et environnemental. Ce défi a pour objectif d’améliorer le cadre de vie en rendant les territoires plus attractifs et plus dynamiques et rendant les logements plus confortables.
Ce défi pourra être relevé par la mise en place de mesures visant à revitaliser les centres-villes, à multiplier les rénovations énergétiques et à développer la connectivité et la domotique des logements.