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Estimation immobilière pour SCPI

Nous estimons le patrimoine immobilier des SCPI
et les accompagnons pour créer de la valeur

BNP Paribas Real Estate Valuation France accompagne tout type de SCPI : SCPI de rendement (bureaux, commerces, entrepôts, tourisme, etc. ou patrimoine diversifié), SCPI habitation ou résidentielles dites SCPI fiscales (Duflot, Malraux, déficit foncier). Nous leur proposons des services sur mesure et une grande réactivité à chaque étape de la valorisation. Nos expertises vous permettent de répondre à vos obligations légales, de disposer d’évaluations pertinentes au moment de l’acquisition, mais aussi d’optimiser le patrimoine immobilier de la SCPI pour créer de la valeur.

Que le patrimoine de la SCPI soit situé en Île-de-France, en région ou en Europe, la densité de notre maillage territorial et international nous permet d’évaluer tous les portefeuilles d’actifs. Grâce à notre position d‘acteur majeur de l’évaluation immobilière, nous collectons, analysons et exploitons une grande quantité de données pour affiner nos évaluations. Nos équipes d’experts spécialisés produisent des estimations tenant compte des particularités de chaque actif (localisation, marché, caractéristiques du foncier et du bâti), et nous apportons des réponses fiables aux problématiques et aux besoins spécifiques de chaque SCPI.

Des solutions adaptées à vos besoins

Obligation d’expertise tous les 5 ans

Vos besoins

Le patrimoine immobilier d’une SCPI doit obligatoirement faire l’objet d’une expertise physique tous les cinq ans par un expert de l’évaluation immobilière. Cette évaluation est ensuite actualisée chaque année. La valeur d’expertise détermine la valeur de réalisation (valeur vénale des immeubles + valeur des autres actifs) et la valeur de reconstitution (valeur de réalisation + frais de reconstitution du patrimoine immobilier comme les droits, les frais d’acquisition des immeubles, etc.).

Nos solutions

La valeur d’expertise permet aux sociétés de gestion de portefeuille de fixer de façon pertinente le prix des parts des SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, elle permet de comparer la valeur intrinsèque des actifs et leur valeur d’échange (prix d’exécution) sur le marché secondaire. On sait ainsi si la SCPI est surcotée ou décotée selon que le prix d’exécution est supérieur ou inférieur à la valeur de réalisation. Membre fondateur de l’AFREXIM, BNP Paribas Real Estate Valuation France garantit une vision fiable et impartiale de la valeur réelle du patrimoine de la SCPI.

Estimation dans le cadre d’acquisitions

Vos besoins

Il est conseillé aux SCPI de réaliser une estimation immobilière avant de procéder à l’acquisition d’un actif pour s’assurer que le prix d’acquisition est cohérent avec la valeur de marché du bien immobilier. L’expertise immobilière permet ainsi de confirmer la qualité de l’investissement envisagé.

Nos solutions

Nos experts analysent et exploitent une information exhaustive et qualitative sur les marchés, les réglementations et les produits. Cette information est issue de l’expérience accumulée par BNP Paribas Real Estate Valuation France en tant qu’acteur européen de l’évaluation immobilière, mais aussi des travaux menés par nos services Research et Data Management. Grâce à la densité de notre maillage territorial et à nos équipes d’experts spécialisés, nous garantissons aux SCPI des évaluations pertinentes et fiables.

Identification des leviers de création de valeur

Vos besoins

Les SCPI peuvent faire face à une décote de la valeur de leur patrimoine, en particulier lorsqu’il est composé d’actifs vieillissants. Elles peuvent également subir une baisse des rendements, par exemple en cas de vacance locative trop importante. Elles sont donc en recherche de solutions pour accroître la valeur de leurs actifs et pour améliorer leur rendement.

Nos solutions

La directive AIFM a assoupli le fonctionnement des SCPI : elles peuvent notamment mener des politiques d’arbitrage. Nous accompagnons les SCPI dans leurs démarches de cession des biens immobiliers les moins qualitatifs en vue de l’acquisition d’actifs plus rentables. Nous apportons également nos conseils pour déterminer le montant des travaux à effectuer et mesurer leur impact sur la valorisation et les loyers. Enfin, nous aidons les SCPI à identifier les opportunités de diversification des typologies d’actifs (santé, tourisme, immobilier vert, etc.) et d’investissement dans les autres pays européens.

Ils nous font confiance

Notre conviction

Notre position d’acteur européen de l’évaluation immobilière nous confère la capacité d’analyser tous les portefeuilles d’actifs de SCPI, quelles que soient leur complexité et leur répartition géographique. Nous vous offrons la meilleure connaissance du marché, tant à échelle locale qu’au niveau européen, sur toutes les typologies d’actifs.

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Nos experts immobiliers vous apportent une réponse adaptée à vos besoins